Por Cristián Lecaros, CEO de Inversión Fácil, Holding
Lecaros Group.
Los
proyectos eco-eficientes en el mercado inmobiliario ya son una marcada
tendencia en el rubro, y claramente las constructoras se están moviendo a este
tipo de sistemas por varias razones, pero la principal es que el cliente
prefiere esta alternativa porque tiene un impacto directo en el pago de los
gastos comunes, ya que tiene un valor económico distinto y acorde al bolsillo
del consumidor. Esta medida iría en directo beneficio del arrendador o
propietario en el sentido de un mayor ahorro monetario, lo que contribuiría en
un menor gasto mensual.
No
obstante, cuando las personas buscan una vivienda para comprar o invertir no se
fijan en este ítem, debido a que esta tendencia no es conocida por la
población, ya que no está al tanto de la existencia de proyectos inmobiliarios
eco-eficientes. Sin embargo, el arrendatario o propietario que reconoce este
sistema lo va a preferir, porque se manifiesta un impacto mensual en el costo
de una propiedad.
En
Chile falta una cultura de estas tecnologías y de estas nuevas formas de hacer
proyectos inmobiliarios, y sin duda, que en la medida en que las personas
conozcan de qué se trata este tipo de iniciativas, van a exigir en un mediano a
corto plazo a las compañías del rubro tener este tipo de características en los
proyectos. Por ejemplo, de diez empresas inmobiliarias, no más allá del 30%
tienen en alguno de sus proyectos algo de eco-eficientes, pero de igual manera
es una tendencia que va de menos a más, y sin duda, se va a quedar por todo el
impacto económico que provoca.
Por
otro lado, es correcto que el valor de los inmuebles que poseen este tipo de
elementos sustentables se encarece, ya que un sistema de paneles solares o
algún otro procedimiento para poder mejorar este tema siempre tendrán un
impacto económico que se irá rentabilizando con el tiempo. No obstante, hasta
la fecha existe un avance en proyectos eco-eficientes y todo un desarrollo de mercados
asiáticos, como China, que hace que los valores de este tipo de sistemas
de tecnología y de insumos cada vez sean más baratos, al igual que la
importación de paneles solares u otro tipo de materiales, por ejemplo, que cada
vez tienen más competencia. Con el tiempo, incluso podrían llegar a ser más
baratos.
Lo
que falta para estimular este tipo de construcciones eficientes en nuestro país
son mayores incentivos por parte del Estado. Sería positivo dar algún tipo de
beneficio tributario para los desarrolladores de proyectos en
Chile, como también a nivel general. Por ejemplo, si tuviéramos
paneles solares en nuestras casas, se generaría un gran ahorro energético en
luz, en calefacción, en cocinar, lo que
sería un gran impacto, porque en el día a día la población consume mucha
energía, sobretodo en invierno, y el sol claramente es una energía limpia y
renovable.
Además,
un factor que puede considerarse un incentivo natural para el consumo y
crecimiento de este tipo de proyectos, es que toda la generación de Millenials,
que viven con total conectividad, tienen una cultura mucho más eco amistosa y siempre
preferirán este tipo de alternativas como consumidores finales, ya que es una
generación que ha visto como se ha contaminado y destruido el planeta, por lo
que creo que todas las tendencias van hacia allá, y sería muy positivo que el
Estado se alineara a lo que viene a través de incentivos tributarios.
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